Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus - für Familie, Mehr-Generationen, Office, Vermietung

Wohnhaus und Nebengebäude:

Ein wahres Feuerwerk an Potential bieten die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten:
Zum einen die Eigennutzung mit einer großen Familie im Mehrgenerationenhaus - eventuell mit Vermietung einzelner Einheiten als zusätzliche Einnahme. Zum anderen als Rendite-Vermiet-Objekt mit sowohl gewerblichen Mieträumen (Praxis, Kanzlei etc.) als auch privaten Wohnraum-Vermietungen über den Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss. Setzen Sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen die einzelnen Optionen zusammen und lassen Sie sich von der Vielfältigkeit überraschen! Das Objekt wurde in den 70er Jahren als Wohn- und Geschäftshaus in solider Ziegelbauweise mit Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss errichtet und bietet auf diesen Ebenen insgesamt rund 215 m² Wohnfläche - verteilt auf 3 Wohneinheiten.

Zwischenzeitlich wurden insgesamt ca. die Hälfte der Fenster erneuert und ernergetisch angepasst. Absolutes Nonplusultra ist der, bislang nur als Lager- und Abstellfläche vernachlässigte Dachboden - er hat das Potenzial für eine traumhafte Mansardenwohnung - also einer zusätzlichen 4. Wohneinheit! Im Erdgeschoss wurden die ursprünglichen Geschäfts- und Ladenräum in eine abgeschlossene Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer umgewandelt. Besonderen Charme hat dabei die Zimmerhöhe von knapp 3 m. Die Anschlussmöglichkeit eines Holzofens lässt die Vorstellung von behaglichem Knistern und wohliger Wärme als zusätzliche Heizmöglichkeit vor dem inneren Auge wach werden und garantiert eine unabhängige Heizquelle.

Wer das Objekt als Rendite-Projekt sieht, ist vielleicht von nachfolgender Ausbau-Idee begeistert:
Diese große Wohnung könnte nochmals baulich aufgeteilt werden. Dabei wäre denkbar, das sehr große Wohnzimmer, das sich nahezu komplett über die Vorderseite zieht, abzuteilen. Der dabei entstehende zusätzliche Raum könnte als Büro- oder Geschäftsraum genauso genutzt werden, wie als Teil einer Physiopraxis. Hierbei könnten die zahlreichen Kellerräume (ca. 90 m²) problemlos zu einer zusammenhängen Einheit mit hinzugenommen werden.

Das Obergeschoss teilt sich auf zwei Wohneinheiten auf:
Die größere Wohnung mit ca. 125 m ² empfiehlt sich mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad und WC vor allem für eine junge Familie. Auch hier kann ein Schwedenofen o. ä. zusätzlich installiert werden. Die zweite Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 50² und ist damit optimal für einen Single- oder 2-Personen-Haushalt geeignet. Das heimliche Juwel befindet sich im Dachboden. Dieser fristet bislang ein bescheidenes Dasein als Lager- und Abstellraum. Um dieses Dornröschen aufzuwecken, bedarf es geschickter Renovierungs- und Ausbaumaßnahmen. Ein Anfang wurde bereits mit teilweiser Isolierung und Dämmung gemacht.

Zugang zum Keller erhält man sowohl durch das Treppenhaus im Inneren als auch durch eine Außentreppe. Heiz- und Tankraum sowie weitere 6 Lager- und Vorratsräume/Hauswirtschaftsraum erstrecken sich vollständig über die gesamte Hausfläche. Auf ca. 92 m² Nutzfläche findet sich genügend Stauraum. Die integrierte Garage - bietet Platz für 1 Pkw, Fahrräder usw.. Die darin verbaute Montagegrube lässt das Herz jedes Oldtimer-Bastlers höher schlagen. Von außen ist ein weiterer Kellerraum für Garten-/Grillgeräte etc. zugänglich. Durch einen großzügigen Garagenneubau wurde Platz für einen zweiten Pkw geschaffen. Über den hierbei abgetrennten zusätzlicher Bastel-/Stauraum hat man zudem einen direkten Zugang zum rückwärtigen Garten. Über eine Luke - sowie seitlich über eine Leiter erreichbar, kann der Dachboden ebenfalls Nutzung finden. Holzvorräte sowie Gartengeräte finden in einem kleinen Holzlager ihren Platz. Das grüne Paradies umläuft die Süd- sowie die Westseite des Hauses. Eine Überdachung im Süden spendet Schatten beim gemütlichen Kaffeeplausch. Auf der weiteren großzügigen Terrasse im Westen trinkt der stille Genießer in der Abendsonne ein Glas Wein oder lädt zu Grillfesten ein.

Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Maitenbeth. Von hier aus können Sie in fünf Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt. Die Realschule befindet sich im 10 min entfernten Haag das Gymnasium im 15 min entfernten Gars am Inn.

Für die Betreuung der Kranken sorgen zahlreiche Ärzte in Haag bzw. das Kreiskrankenhaus Wasserburg. Für die Freizeitgestaltung stehen viele Sportanlagen und Vereine in der Umgebung zur Verfügung: Tennisplätze, Fußballplatz, Sport- und Schützenverein, ...

Die Gemeinde Maitenbeth hat ca. 2.000 Einwohner.

Verkehrsanbindung nach München
Bahnanschluss nach München ab S-Bahnhof Markt Schwaben,
ca. 25 Min. bis München-Ost Bundesstraße B12 A94,
ca. 30 Min. bis München
Flughafen München ist ca. in 40 Minuten erreichbar.